住宅取得資金の贈与税非課税制度とは — 要件と非課税金額を解説

住宅取得資金の贈与税非課税制度について

家を新築する際、親や祖父母から資金援助を受けることはよくあります。そのような場合、贈与税の扱いが気になる方も多いでしょう。

実は、このケースには「住宅取得等資金の贈与税の非課税」という有利な制度があります。本記事では、この制度の概要と適用要件についてご説明します。

制度の基本概要

住宅取得等資金の贈与税の非課税とは、居住用不動産の取得または増改築のための金銭のうち、一定金額が贈与税の課税対象外となる制度です。

適用要件

この特例を受けるには、以下の8つの要件をすべて満たす必要があります：

1. 居住地要件：原則として日本に住所を有していること 2. 年齢要件：贈与を受けた年の1月1日において20歳以上であること 3. 所得要件：贈与を受けた者のその年分の合計所得金額が2,000万円以下であること 4. 使用要件：贈与を受けた年の翌年3月15日までに、居住用不動産を取得等して実際に居住すること 5. 第三者取得禁止：配偶者や親族などからの取得等でないこと 6. 家屋要件：一定の要件を満たす家屋もしくは増改築であること 7. 時間的要件：平成24年1月1日から平成26年12月31日までにした金銭での贈与であること 8. 申告要件：この特例の適用を受ける旨の贈与税の申告書を提出すること

非課税となる金額

非課税金額は、住宅の種類と贈与年分によって異なります：

省エネ等住宅の場合 – 平成24年：1,500万円 – 平成25年：1,200万円 – 平成26年：1,000万円

上記以外の住宅の場合 – 平成24年：1,000万円 – 平成25年：700万円 – 平成26年：500万円

まとめ

この制度を活用することで、親や祖父母からの支援をより効果的に活用できます。ただし、要件が複雑であるため、贈与を予定されている方は専門家へのご相談をお勧めします。