住宅取得資金の贈与税非課税制度とは — 要件と非課税金額を解説

住宅取得資金の贈与税非課税制度について

家を新築する際、親や祖父母から資金援助を受けることはよくあります。そのような場合、贈与税の扱いが気になる方も多いでしょう。

実は、このケースには「住宅取得等資金の贈与税の非課税」という有利な制度があります。本記事では、この制度の概要と適用要件についてご説明します。

制度の基本概要

住宅取得等資金の贈与税の非課税とは、居住用不動産の取得または増改築のための金銭のうち、一定金額が贈与税の課税対象外となる制度です。

適用要件

この特例を受けるには、以下の8つの要件をすべて満たす必要があります：

**居住地要件**：原則として日本に住所を有していること

**年齢要件**：贈与を受けた年の1月1日において20歳以上であること

**所得要件**：贈与を受けた者のその年分の合計所得金額が2,000万円以下であること

**使用要件**：贈与を受けた年の翌年3月15日までに、居住用不動産を取得等して実際に居住すること

**第三者取得禁止**：配偶者や親族などからの取得等でないこと

**家屋要件**：一定の要件を満たす家屋もしくは増改築であること

**時間的要件**：平成24年1月1日から平成26年12月31日までにした金銭での贈与であること

**申告要件**：この特例の適用を受ける旨の贈与税の申告書を提出すること

非課税となる金額

非課税金額は、住宅の種類と贈与年分によって異なります：

**省エネ等住宅の場合**

• 平成24年：1,500万円

• 平成25年：1,200万円

• 平成26年：1,000万円

**上記以外の住宅の場合**

• 平成24年：1,000万円

• 平成25年：700万円

• 平成26年：500万円

まとめ

この制度を活用することで、親や祖父母からの支援をより効果的に活用できます。ただし、要件が複雑であるため、贈与を予定されている方は専門家へのご相談をお勧めします。